Qu’est-ce qu’une vente immobilière judiciaire ?

La vente immobilière judiciaire intervient le plus souvent lors d’un non-remboursement d’un prêt. La banque force le propriétaire à céder son bien afin de rembourser la dette.

Annonces de vente immobilière judiciaire sur Internet

Il existe plusieurs types de vente immobilière. Outre la vente classique, il y a la vente immobilière judiciaire. La procédure se déroule au Tribunal de Grande Instance sous le contrôle du Jex ou Juge de l’Exécution. Plusieurs raisons peuvent être à l’origine de la vente. Elle est activée pour honorer un contrat de prêt par exemple. Une partie de l’argent issu de la vente est transférévers l’organisme créancier. La démarche s’active lors d’un prêt hypothécaire. Parfois, la vente judiciaire est employée pour simplifier le partage d’un héritage. Le notaire partage ensuite équitablement la sommeentre les héritiersaprès la vente.

Chaque démarche de vente aux enchères immobilière fait l’objet d’une publicité. Elle fait son apparition entre 30 et 60 jours avant le jour J.  Le délai de parution est de 20 à 40 jours avant la date pour les licitations. La publication est affichée dans un journal d’annonces légales ou JAL du département. Le public obtient plusieurs informations concernant la cession à travers l’annonce. L’avis détaillé affiche la date et le lieu de la vente, les caractéristiques du bien et la mise à prix. Il informe sur le poursuivant et les coordonnées de son avocat, le lieu de consultation du cahier de charge. Toutes ces données sont aussi consultables sur une affiche au Greffe du Juge de l’Exécution. Le responsable de la vente réalise par ailleurs un avis simplifié qui est le résumé de l’avis détaillé. Quelques plateformes spécialisées informent par ailleurs les investisseurs potentiels sur Internet. Le site affiche la mise à prix, la date de mise en vente et la localisation du bien.

Comment financer le projet d’achat ?

Tout le monde peut assister à une vente aux enchères immobilière. Néanmoins, il faut respecter certaines conditions pour devenir enchérisseur. L’investisseur aura besoin d’un avocat inscrit au Barreau du tribunal pour le représenter. Le professionnel l’orientera sur les différentes démarches à suivre pour devenir un enchérisseur.Le premier avantage d’une vente judiciaire réside dans la possibilité de réaliser une bonne affaire. Ensuite, le particulier élargit son domaine de recherche avec l’option. Enfin, plusieurs types de bien sont accessibles via la vente aux enchères. Certains biens ne sont pas forcément disponibles auprès d’une agence immobilière. Le financement du projet d’achat peut être un prêt immobilier. L’emprunt est d’ailleurs destiné à aider un particulier à devenir propriétaire, quel que soit le type de vente. Toutefois, il est important de bien calculer le montant de la somme à emprunter pour un enchérisseur. De plus, une comparaison d’offre s’impose toujours avant une souscription.